刚交付不到一年！“雨水倒灌形成那种瀑布式的漏……”

导读

去年12月刚刚交付的小区，今年进入雨季以来，每逢下雨，东区和西区的地库就哗啦哗啦漏雨不断，用业主们的话说，就是“那种瀑布式的漏雨”。而且漏雨问题，业主们跟相关部门反映后，却一直没有得到修缮……

业主：新房地库漏雨不断

北京通州区京澜誉府小区业主王女士近日向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，去年12月刚刚交付的小区今年进入雨季以来，每逢下雨，东区和西区的地库就漏雨不断，甚至有的点位漏雨“就像瀑布一样”。

业主王女士：地库是多处点位，主要是管线和那个包和墙交接的位置漏，哗哗的漏，六七月份那会儿下雨的时候就漏。那个雨水倒灌形成那种瀑布式的漏。

小区位置/高德地图

小区地库漏雨严重，地面积水/受访者供

业主：多次反映无果

王女士说，业主此前曾多次向物业公司、开发商和相关部门反映问题，不过迟迟没有得到解决。

业主王女士：当时说的是8月15号一个节点，8月25号一个节点来修，结果呢这不事情已经过去了很（长）一段时间了，现在等于是9月份了，又逢了一次大雨，还是在漏水的情况。那到底是监管不到位，还是说当中存在物业和这个总包方维修方相互推诿？具体什么情况，目前他们也没有给我们任何的通报。

业主表示，多次反映后得不到修缮/受访者供

物业公司：总包方承担维修责任

为核实了解情况，“问北京”记者首先联系到小区物业公司——惠之美生活服务集团有限公司，工作人员表示，由于房屋目前还没过保修期，维修责任应由建设单位承担。

物业经理：总包跟开发商维修，这要总包维修，具体时间我还不敢确定，但是我们一直在协商这个事情，往上面反映。

地库墙面渗水/受访者供

物业公司：东区外侧道路未修完导致漏雨

同时，物业公司这位工作人员表示，东区地库漏雨还有特殊原因，因为临近小区的居民不满京澜誉府地基较高，所以东区外侧的道路迟迟没有修好，同时排污管等管线也不能进行维修。

物业经理：因为东边那个路口，是复兴里那条路不让修导致的，那个对面小区这个老百姓不让修，他说我们的地基高了，路面高了以后对它一个排水有影响，政府正在协调这个事情。因为那市政管网那个线路啊，那个管井啊，全部连通，它的设施设备是共享的，包括我们的排污管，但是呢老百姓不让动，我们没办法修现在。

正在维修的道路/高德地图

属地：正在协调解决道路问题 

随后“问北京”记者尝试联系开发商——北京宇盛宏利房地产开发有限公司，但多次拨打电话始终无法接通。记者又联系到属地——通州区北苑街道办事处规划科。工作人员表示，也不能完全确定是道路没修好引起东区漏水，但是对于道路问题，属地高度重视，正在做相关协调工作。

北苑街道办规划科：这个具体我还真说不好，这个反正外边那路确实没修好，这是现实。由于这个附近居民对这个路面高度（有意见）的问题，他现在就是没法施工，现在我们这也正在协调这事。我们已经开这协调会就开了得有快20次了吧。

区住建委：管井封堵不严造成漏雨

那么，其他点位漏雨又是怎么回事呢？“问北京”记者联系到北京通州区住建委质量监督站，工作人员表示，很多漏雨点位是因为验收完之后，后期相关通讯工程等管井封堵不严造成的。

通州区住建委质量监督站：这个地库为什么容易漏，因为它地库它在我们这儿验完之后，或者交完之后，它有好多就在小区这个光纤，就是比如移动电信这种的，他们自己要做这种管井，拉电线电缆，都是什么电信、移动他们自己的施工队伍来做。他们做完之后，封堵的不严实，不密，造成咱们这个地库漏水。

区住建委：将积极督促、监督

那么，维修责任到底应该由谁承担？由谁监督呢？“问北京”记者就相关问题致函通州区住建委。通州区住建委文字回复表示：根据《北京市建设工程质量条例》，建设单位——北京宇盛宏利房地产开发有限公司应当在建设工程质量保修范围和保修期限内对所有权人履行质量保修义务。住建委已督促建设单位积极履行保修义务。此前，建设单位已组织维保队伍对现场漏水点位逐一勘察并制定针对性维修方案；目前，维保队伍已根据实时天气变化并结合小区实际情况逐点位开展维修工作；对于建设单位未履行保修义务的，住建委将根据《北京市建设工程质量条例》有关规定，严肃查处。

后续进展，“问北京”将持续关注。

小 问 说

小区新交付，

地库就漏雨？！

厘清责任，

及时维修！

原创稿件 转载需授权 否则举报

记者丨王小孟   编辑丨王小孟

值班主编丨唐言

问 精 彩

问民生丨“现在就是知道小学在哪上，但不知道上初中在哪上……”

问民生丨花大力气提升环境，结果步行道变停车场？

问民生丨小区一条单车道的早晚高峰：汽车+电动车+学生+……